Angri, via libera a due monetizzazioni urbanistiche: nuove risorse per viabilità e opere pubbliche

Prosegue il percorso di pianificazione urbanistica dell’Amministrazione comunale di Angri, con l’approvazione di due importanti delibere che riguardano altrettanti permessi di costruire convenzionati e che consentiranno al Comune di acquisire nuove risorse da destinare esclusivamente al miglioramento degli standard urbanistici. Un’attività che vede ancora in primo piano il vicesindaco e assessore all’Urbanistica e SUAP, Massimiliano Mazzola, impegnato nel rafforzare gli strumenti di programmazione e nella valorizzazione del territorio attraverso una gestione rigorosa delle monetizzazioni.

Prima pratica: oltre 82 mila euro e nuove opere viarie

La prima delibera riguarda una pratica edilizia del 2024 per un intervento in zona B2 del Piano Urbanistico Comunale. L’intervento determina una superficie compensativa complessiva di 750,27 metri quadrati, di cui 628,42 metri quadrati saranno monetizzati, mentre 121,85 metri quadrati saranno ceduti gratuitamente al Comune per consentire l’ampliamento della carreggiata, la realizzazione di un marciapiede e delle opere accessorie. In applicazione del regolamento comunale sulla monetizzazione degli standard urbanistici, l’importo dovuto al Comune ammonta a 82.323,02 euro, somme che confluiranno nel fondo vincolato destinato esclusivamente a futuri interventi urbanistici.

Seconda pratica per un nuovo permesso convenzionato

Anche la seconda pratica risale al 2024, anch’essa relativa a un intervento in zona B2 del territorio comunale. Anche in questo caso trova applicazione il meccanismo previsto dal Piano Urbanistico Comunale e dal Regolamento di monetizzazione, che consente, nei casi previsti dalla normativa, di sostituire la cessione di parte delle superfici compensative con un corrispettivo economico destinato esclusivamente alla realizzazione o all’acquisizione di opere e standard pubblici.

Una programmazione che guarda al futuro della città

Le due delibere si inseriscono nella strategia avviata dall’Amministrazione comunale Scoppa e dall’assessore vice sindaco Mazzola per rendere più efficiente la gestione delle risorse derivanti dall’attività urbanistica. Le somme incassate attraverso le monetizzazioni saranno vincolate e successivamente destinate, mediante specifici atti amministrativi, alla realizzazione di infrastrutture, opere pubbliche e servizi collettivi, garantendo trasparenza e programmazione nell’utilizzo delle entrate, cosa mai fatta precedentemente. Il lavoro portato avanti dal vicesindaco Massimiliano Mazzola conferma l’attenzione dell’Amministrazione verso una pianificazione urbanistica capace di coniugare sviluppo edilizio e interesse pubblico, assicurando che ogni intervento privato produca ricadute concrete a beneficio dell’intera comunità.

Mazzola: «Ogni intervento deve generare valore per la collettività»

Proprio in virtù di questa importante azione amministrativa dedicata il vice sindaco ritiene che l’Amministrazione posa ritenersi sulla giusta strada. «Le monetizzazioni non rappresentano soltanto un adempimento urbanistico, ma uno strumento concreto per migliorare la città. Il nostro obiettivo è garantire che ogni intervento edilizio contribuisca alla crescita del territorio, finanziando opere pubbliche, sicurezza stradale e servizi. Continuiamo a lavorare con una visione di lungo periodo, mettendo al centro trasparenza, programmazione e qualità urbana», dichiara Massimiliano Mazzola.

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L’accusa: “Sconto a due aziende sulla monetizzazione delle aree”

Il consigliere comunale di Scafati, Gennaro Avagnano, ha duramente attaccato la Giunta comunale in merito a due recenti Delibere di Giunta, la n.250 e la n.251, relative alla monetizzazione di aree da cedere a standard secondo il DM 1444/68. Secondo Avagnano, i provvedimenti avrebbero riservato uno sconto a due aziende beneficiarie di Autorizzazione Zes, che pagheranno circa 30 euro al metro quadro in meno rispetto a quanto stabilito dal Consiglio Comunale. “Spiegate ai cittadini di Scafati perché con l’approvazione di queste delibere avete fatto risparmiare circa 30 euro a mq a due imprese sul costo della monetizzazione delle aree da cedere a standard”, ha dichiarato il consigliere, chiedendo conto al sindaco e agli assessori.

Il confronto con le cifre: da 160 a 130 euro al metro quadro

Secondo la ricostruzione fornita da Avagnano, invece dei circa 160 euro al metro quadro stabiliti dal Consiglio Comunale, le due imprese coinvolte pagherebbero circa 130 euro al mq. Il consigliere ha inoltre richiamato una precedente diminuzione, di circa il 50%, del contributo straordinario dovuto nei casi di variante urbanistica legata allo strumento Zes, la misura del governo che in città ha portato principalmente alla costruzione di capannoni in aree agricole. “Un cambio di rotta che in poche settimane ha permesso a chi beneficiava di variante urbanistica tramite Zes di risparmiare altri 30 euro al mq”, ha aggiunto Avagnano, parlando di “conflitti di interesse” all’interno della Giunta.

“La più grande speculazione dagli anni ’70”: lo scontro politico

Avagnano ha definito quella in atto “la più grande speculazione dagli anni ’70 ad oggi”, accusando l’amministrazione di non opporsi dinanzi alla giustizia amministrativa di fronte alle numerose autorizzazioni uniche Zes rilasciate sul territorio. Il consigliere ha inoltre denunciato pressioni nei propri confronti, riconducibili, a suo dire, al tentativo di rimuoverlo dalla Presidenza della Commissione Urbanistica: “So bene che non è facile mettersi contro i poteri forti della città di Scafati […] ma a me il coraggio non manca”. Al momento non risultano repliche ufficiali da parte del sindaco o della Giunta comunale alle accuse mosse da Avagnano.

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Attesa durata 54 anni 

La Giunta comunale di Scafati compie un passaggio decisivo per il futuro urbanistico della città con l’adozione del Piano urbanistico comunale (Puc), lo strumento destinato a ridisegnare gli indirizzi di sviluppo del territorio dopo oltre cinquant’anni dal precedente piano del 1972.

Con la pubblicazione della delibera si apre la fase delle osservazioni, durante la quale per 90 giorni cittadini, associazioni e categorie professionali potranno presentare contributi e proposte. L’amministrazione ha inoltre annunciato incontri pubblici per favorire il confronto sui contenuti del Piano.

Il nuovo strumento punta a sostenere rigenerazione urbana, qualità degli spazi, infrastrutture e crescita equilibrata, definendo una visione strategica di lungo periodo per la città. Un percorso che accompagnerà le future scelte urbanistiche ed edilizie attraverso una maggiore partecipazione della città.

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Il nuovo Piano entra nella fase partecipativa

La Giunta comunale di Scafati ha adottato il Piano urbanistico comunale (Puc), lo strumento destinato a disciplinare lo sviluppo del territorio secondo quanto previsto dalla normativa regionale. Con la pubblicazione della delibera si aprirà la fase delle osservazioni: per novanta giorni cittadini, associazioni e categorie professionali potranno presentare proposte e contributi, mentre l’amministrazione ha annunciato l’organizzazione di incontri pubblici sul territorio per illustrare i contenuti del Piano. Le norme del Piano strutturale avranno efficacia a tempo indeterminato e definiranno gli indirizzi di lungo periodo per la pianificazione urbanistica ed edilizia della città.

Uno strumento che sostituisce il piano del 1972

L’adozione del Puc rappresenta un passaggio significativo per Scafati, che si avvia a superare il precedente piano di fabbricazione risalente al 1972. Nel corso della presentazione del provvedimento, il sindaco Pasquale Aliberti ha ricordato che l’obiettivo è dotare la città di uno strumento urbanistico aggiornato, capace di accompagnare interventi di rigenerazione urbana, miglioramento delle infrastrutture e sviluppo equilibrato del territorio. Il primo cittadino ha inoltre richiamato il percorso partecipativo che ha preceduto l’adozione della delibera, sottolineando il coinvolgimento dei consiglieri comunali e annunciando che la fase delle osservazioni costituirà un ulteriore momento di confronto con la comunità.

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La critica al modello di sviluppo

Scafati. Aspra presa di posizione del consigliere comunale del Partito Democratico, Michele Grimaldi, che torna ad accendere il dibattito sulle Zone Economiche Speciali. Al centro della critica vi è un modello di sviluppo che, secondo l’esponente dem, avrebbe già prodotto effetti profondamente negativi sul territorio e che rischierebbe di compromettere ulteriormente l’equilibrio urbanistico della città. Per Grimaldi, il tema non riguarda soltanto la crescita economica, ma anche la capacità di pianificare uno sviluppo armonico, capace di coniugare investimenti, tutela del territorio e qualità della vita.

L’allarme sul futuro della città

Secondo il consigliere comunale, le scelte compiute in materia di ZES potrebbero determinare conseguenze ancora più rilevanti negli anni a venire, incidendo sulla conformazione urbana e sulla sostenibilità dello sviluppo cittadino. L’intervento riporta al centro del confronto politico il tema della pianificazione territoriale e delle strategie di crescita, rilanciando il dibattito sull’equilibrio tra sviluppo economico, assetto urbanistico e interesse pubblico.

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Nominato vicesindaco esterno con deleghe all’Urbanistica, al Suap e al Commercio, Massimiliano Mazzola descrive il nuovo ruolo come una responsabilità importante verso la città.

Un punto di vista particolare

Lei è stato nominato da esterno, vicesindaco con deleghe all’Urbanistica, Suap e Commercio. Partiamo da questo dato con un suo commento.

Accolgo questo incarico con grande senso di responsabilità e gratitudine nei confronti del sindaco Alfonso Scoppa. Essere nominato da esterno dimostra che la fiducia può essere costruita sul lavoro svolto, sulle competenze e sul rapporto con il territorio. Le deleghe all’Urbanistica, al Suap e al Commercio rappresentano settori strategici per lo sviluppo della città. Il mio obiettivo sarà quello di favorire una macchina amministrativa più efficiente, capace di dare risposte rapide ai cittadini, ai professionisti e alle attività produttive, con una visione di crescita moderna e sostenibile per Angri.

Una lista, in questa tornata elettorale, ha preso il suo nome, ma lei non ha partecipato preferendo candidare sua moglie, risultata tra l’altro la prima eletta. I criteri di questa scelta?

È stata una scelta condivisa e ponderata. Ho ritenuto opportuno mettere a disposizione della coalizione la mia esperienza organizzativa e politica senza essere direttamente candidato. La candidatura di mia moglie è stata il frutto di un percorso costruito negli anni sul territorio e il consenso ottenuto dimostra che i cittadini hanno apprezzato il lavoro svolto. Al di là del risultato personale, ciò che conta è che la lista abbia raccolto un importante consenso e abbia contribuito in maniera significativa alla vittoria della coalizione.

Una nuova stagione politica

3) Per Angri si potrebbe una nuova stagione. Cosa penas che possa cambiare con Alfonso Scoppa sindaco?

Credo che la principale novità sarà il metodo. Ci sarà una maggiore attenzione all’ascolto, alla programmazione e alla condivisione delle scelte amministrative. Alfonso Scoppa ha dimostrato durante la campagna elettorale di avere una visione chiara per la città e la volontà di costruire una squadra competente e coesa. L’obiettivo è riportare entusiasmo, fiducia e capacità progettuale, affrontando con determinazione le questioni che da anni attendono risposte concrete.

4) Una sua considerazione sui Comuni di Sarno e Pagani, recentemente commissariati.

Sono vicende che impongono una riflessione seria a tutti gli amministratori. Al di là delle singole situazioni, emerge la necessità di rafforzare sempre più la cultura della legalità, della trasparenza e della correttezza amministrativa. Chi ricopre ruoli istituzionali deve operare con rigore e senso delle istituzioni, mantenendo sempre alta l’attenzione su ogni procedimento amministrativo. La fiducia dei cittadini si conquista ogni giorno attraverso comportamenti chiari e scelte improntate esclusivamente all’interesse pubblico.

5) Cosa serve realmente alla sua città per cambiare marcia ed essere un punto di riferimento nell’Agro?

Serve una visione di lungo periodo accompagnata da una capacità concreta di realizzarla. Angri ha una posizione strategica, un tessuto produttivo importante e tante energie positive che attendono di essere valorizzate. Occorre investire nella riqualificazione urbana, nel sostegno alle imprese e al commercio, nella digitalizzazione dei servizi, nella valorizzazione delle infrastrutture e nella capacità di attrarre finanziamenti sovracomunali. Ma soprattutto serve una comunità che lavori unita, superando divisioni e personalismi. Se istituzioni, cittadini, associazioni e mondo produttivo sapranno remare nella stessa direzione, Angri potrà diventare un riferimento non solo nell’Agro nocerino sarnese ma nell’intera provincia.

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Un nuovo rapporto con i cittadini

“Vogliamo essere un’amministrazione realmente dalla parte della gente” cosi Massimiliano Mazzola dopo la vittoria elettorale e l’insediamento della nuova amministrazione guidata dal sindaco di Angri Alfonso Scoppa. Il neo vicesindaco traccia le linee guida che accompagneranno l’azione politica dei prossimi anni. Al centro dell’impegno amministrativo c’è il rapporto con i cittadini e la volontà di ricostruire un dialogo costante con la città.

“Ci sentiamo finalmente vicini alla gente, dopo anni in cui si è percepita una distanza tra le istituzioni e i cittadini. Con questa vittoria e con il ruolo di Vicesindaco che mi è stato affidato dal sindaco Alfonso Scoppa, – dice Mazzola – intendo essere ancora più presente sul territorio, continuando a stare tra le persone come ho sempre fatto attraverso la mia professione, che ogni giorno mi porta ad ascoltare esigenze, difficoltà e speranze dei cittadini. È arrivato il momento di restituire centralità agli spazi pubblici, rafforzare il dialogo con la comunità e costruire un’amministrazione che sia realmente dalla parte della gente, con l’obiettivo di migliorare la qualità della vita di tutti.”

Urbanistica e qualità della vita

Tra i temi considerati prioritari figura quello dell’urbanistica, individuata come uno degli strumenti principali per rendere la città più moderna e vivibile. “Dopo undici anni di amministrazione Ferraioli, Angri ha bisogno di una nuova visione urbanistica che metta al centro le persone e i loro bisogni quotidiani. Riqualificare strade, piazze, quartieri e spazi pubblici significa migliorare concretamente la qualità della vita dei cittadini, costruendo una città più moderna, sicura, vivibile e capace di guardare al futuro senza lasciare indietro nessuno.” continua il medico.

Il rilancio del commercio cittadino

Particolare attenzione viene riservata anche alla situazione del commercio locale, soprattutto nel centro cittadino, dove negli ultimi anni si è registrata la chiusura di numerose attività. “La crisi del commercio, testimoniata dalla chiusura di numerose attività soprattutto nel centro cittadino, non è solo un problema economico ma anche sociale. Un negozio che chiude è una luce che si spegne nella comunità. Per questo è necessario avviare un percorso di rilancio condiviso con commercianti e cittadini, restituendo vitalità alle strade, sostenendo le nuove imprese e rendendo il centro di Angri un luogo più vivibile” dice Mazzola.

Un SUAP più vicino alle imprese

Nel programma di rilancio trova spazio anche il rafforzamento del SUAP, considerato uno strumento fondamentale per sostenere chi investe e crea occupazione sul territorio. “Il SUAP deve diventare la porta aperta del Comune verso chi vuole creare lavoro e investire sul territorio. L’obiettivo è offrire risposte rapide, procedure semplici e un dialogo costante con imprese e professionisti, perché una pubblica amministrazione efficiente non migliora solo i servizi, ma contribuisce direttamente alla crescita economica e alla qualità della vita dell’intera comunità” conclude Mazzola.

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La pubblicazione sul Bollettino regionale

È stata pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Campania la variante di assestamento normativa e semplificativa delle Norme di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale di San Valentino Torio. Un passaggio che conclude un percorso amministrativo avviato con l’obiettivo di rendere più efficace e funzionale lo strumento urbanistico approvato nel 2020. Le nuove disposizioni risultano già operative e puntano a semplificare procedure e adempimenti per cittadini, professionisti, imprese e operatori del comparto edilizio e urbanistico.

Un intervento per favorire sviluppo e investimenti

L’intervento normativo nasce dalla volontà di agevolare le opportunità di crescita del territorio, favorendo investimenti, attività produttive e iniziative imprenditoriali attraverso un quadro regolamentare più snello e facilmente applicabile.
L’amministrazione sottolinea come il Piano Urbanistico Comunale abbia colmato una carenza durata oltre vent’anni e come questa variante rappresenti un ulteriore passo avanti nel percorso di aggiornamento e miglioramento degli strumenti di pianificazione territoriale.

Il lavoro dell’amministrazione

Nel commentare il risultato raggiunto, il sindaco Michele Strianese ha evidenziato il valore del lavoro svolto dall’amministrazione comunale e dagli uffici tecnici per arrivare all’approvazione e all’entrata in vigore della variante. Un ringraziamento particolare è stato rivolto all’assessore all’Urbanistica e alla Programmazione Territoriale Enzo Ferrante, al responsabile del settore Urbanistica Onofrio Abronzo e a tutti coloro che hanno contribuito alla definizione del provvedimento.

Uno strumento al servizio del territorio

Secondo l’amministrazione, la variante rappresenta un valore aggiunto per il tessuto economico locale, offrendo maggiore chiarezza normativa e strumenti più adeguati alle esigenze di sviluppo della città. L’entrata in vigore delle nuove norme segna così una nuova fase per la pianificazione urbanistica comunale, con l’obiettivo di accompagnare la crescita del territorio e sostenere le prospettive future di cittadini e imprese.

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L’attacco all’amministrazione Aliberti

Un nuovo duro attacco politico all’amministrazione comunale guidata da Pasquale Aliberti arriva da Francesco Carotenuto di Scafati Arancione, che denuncia presunte criticità legate alle pratiche ZES e a lavori industriali che, secondo diverse segnalazioni, starebbero proseguendo in zona agricola nonostante sospensioni e problematiche amministrative.

Carotenuto ha annunciato di aver presentato un esposto al Comando della Polizia Municipale di Scafati, all’assessore competente Teresa Cirillo e agli uffici SUAP per chiedere verifiche immediate sulla regolarità degli interventi. Un affondo politico che punta direttamente sulla gestione urbanistica della città e sulla tutela del territorio, in una fase già particolarmente delicata per il consumo di suolo e la pressione edificatoria.

Le richieste di verifica

Nel documento presentato agli uffici comunali, Scafati Arancione chiede di accertare eventuali lavori avviati senza il pagamento degli oneri previsti, senza la rimozione di abusi edilizi esistenti, senza convenzioni obbligatorie con l’Ente o senza la cessione delle aree destinate a parcheggio prevista dalla normativa vigente. Sotto osservazione anche il rispetto delle prescrizioni contenute nelle autorizzazioni ZES rilasciate.

“A Scafati non può e non deve passare il principio che tutto sia consentito. Non siamo contro lo sviluppo, ma contro la devastazione del territorio e contro chi pensa di poter aggirare regole e autorizzazioni”, ha dichiarato Carotenuto, parlando di una città “già martoriata dal consumo indiscriminato di suolo”.

Secondo l’esponente politico, il rischio sarebbe quello di alimentare un clima di impunità permanente, soprattutto in aree agricole considerate particolarmente delicate dal punto di vista urbanistico. Da qui la richiesta di maggiore trasparenza e controlli rigorosi. “Continueremo a combattere questo stato di cose attraverso esposti, segnalazioni e richieste di controllo, perché Scafati non può diventare terra di nessuno. Le regole valgono per tutti. Senza eccezioni”, conclude la nota.

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Il caso politico – amministrativo alla vigilia del voto

A pochi giorni dalle elezioni amministrative si accende ad Angri il dibattito sulla proposta di deliberazione consiliare relativa alla variante di adeguamento, assestamento e semplificazione normativa delle Norme Tecniche di Attuazione del vigente Piano Urbanistico Comunale. A contestare formalmente l’atto è stato il professore avvocato Michele D’Antonio, cittadino e candidato al consiglio comunale nella lista “Forza Angri”. Nel documento trasmesso agli organi competenti, il legale parla apertamente di “illegittimità” della proposta, soffermandosi soprattutto sulla presunta assenza dei requisiti di urgenza e indifferibilità previsti dall’articolo 38, comma 5, del Testo Unico degli Enti Locali.

Dubbi sui requisiti di urgenza

Secondo il contenuto della nota, la motivazione indicata nella proposta sindacale — legata alla “salvaguardia dell’integrità ambientale del territorio e alla certezza dei procedimenti amministrativi in corso” — non giustificherebbe il ricorso a una procedura d’urgenza. Nel testo si evidenzia infatti come non sarebbe stato dimostrato alcun rischio imminente capace di arrecare danni gravi o irreparabili al territorio o alla salute pubblica, come potrebbe avvenire in presenza di dissesti ambientali o necessità immediate di bonifica.

D’Antonio richiama inoltre il parere espresso dalla responsabile dell’ufficio tecnico comunale, l’ingegnere Flavia Atorino, sostenendo che lo stesso confermerebbe l’assenza delle condizioni straordinarie necessarie per procedere all’approvazione dell’atto in questa fase amministrativa.

Il riferimento al clima elettorale

Nella parte finale del documento il tono diventa apertamente politico. D’Antonio sostiene infatti che un’eventuale approvazione della proposta potrebbe alimentare “sospetti di clientelismo, favoritismi o forzature”, considerando che diversi consiglieri di maggioranza risultano candidati alle imminenti elezioni comunali del 24 e 25 maggio. Da qui la richiesta di ritiro immediato della proposta e l’invito rivolto al Prefetto affinché vigili sul corretto funzionamento del consiglio comunale e sulla regolarità dell’azione amministrativa durante la delicata fase finale della campagna elettorale. La vicenda rischia ora di trasformarsi in un nuovo terreno di scontro politico nel pieno della campagna elettorale angrese, dove urbanistica e gestione del territorio tornano ancora una volta al centro del confronto pubblico.

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