Il consigliere Michele Grimaldi analizza le pratiche edilizie in Zona E1 e solleva interrogativi su requisiti agricoli, accorpamento dei terreni, controlli, silenzio-assenso e salvaguardia del PUC.
Requisiti agricoli e cubature sotto esame
La Zona E1, area agricola prevista dal Piano Regolatore vigente di Scafati, finisce al centro delle interrogazioni consiliari del consigliere Michele Grimaldi, che ha analizzato le risposte fornite dal Settore IV Urbanistica. Il quadro tracciato dal consigliere solleva, a suo giudizio, diversi interrogativi sulla gestione delle pratiche edilizie. «Quello che è emerso mette a nudo una gestione che lascia enormi dubbi e perplessità», sostiene Grimaldi, concentrando l’attenzione sui requisiti richiesti a chi intende costruire in zona agricola. Secondo quanto riferito dal consigliere, l’articolo 59 delle NTA del PRG riserva determinate possibilità edificatorie ai soggetti in possesso di specifiche qualifiche agricole e prevede che una parte rilevante del reddito familiare derivi dall’attività agricola. «Gli uffici ci hanno risposto che questa verifica sul reddito non viene svolta dal Comune», afferma Grimaldi, evidenziando inoltre la presenza negli elenchi di pratiche riconducibili a generici “soggetti fisici”.
Lotti distanti, controlli e silenzio-assenso
Un altro capitolo riguarda il limite dei 500 metri cubi e l’accorpamento di terreni anche molto distanti tra loro per raggiungere la cubatura necessaria alla costruzione. Grimaldi parla di «un’operazione di pura aritmetica sulla carta» e sostiene che dagli atti emergerebbero anche autorizzazioni superiori al limite previsto. Il consigliere pone quindi l’accento sulle modalità dei controlli: «Gli uffici ammettono che non si eseguono sopralluoghi preventivi sul posto prima del rilascio dei titoli» e che alcune verifiche sugli eventuali abusi preesistenti sarebbero effettuate anche attraverso Google Earth. Critiche vengono rivolte inoltre all’utilizzo del silenzio-assenso, che secondo Grimaldi avrebbe consentito in alcuni casi il maturare del provvedimento prima del completamento delle verifiche. «È bastato far passare il tempo per far scattare il silenzio-assenso», sostiene il consigliere, citando una pratica presentata da un privato che, a suo dire, non avrebbe posseduto i requisiti agricoli e per la quale sarebbe stato successivamente avviato un procedimento di annullamento.
Il PUC e il timore della speculazione edilizia
Nel mirino finisce anche la fase di salvaguardia collegata all’adozione del PUC, avvenuta con la delibera di Giunta comunale n. 222 del 30 giugno 2026. Grimaldi contesta la ricostruzione secondo cui la verifica della cosiddetta doppia conformità sarebbe stata applicata dall’ufficio soltanto dopo la pubblicazione sul BURC del 13 luglio. «Non si capisce perché», afferma, auspicando che durante quella finestra temporale non siano state rilasciate autorizzazioni. Il consigliere precisa di non voler mettere in discussione le esigenze degli agricoltori e delle aziende che lavorano realmente la terra. La sua opposizione, spiega, riguarda piuttosto il rischio di trasformare le aree agricole in nuove zone residenziali. «Siamo nettamente contrari alle speculazioni di chi non distingue manco una zappa da un rastrello», afferma Grimaldi, annunciando che continuerà a vigilare «sul bene della nostra comunità e sulla tutela del nostro territorio».
